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En el año 2000, con la entrada en vigor de la LOE y la exigencia de un seguro que respondiese ante los vicios y defectos que pueda presentar un edificio surgen los Organismos de Control Técnico (OCT). La función de estas entidades independientes es la de supervisar y garantizar que las obras de construcción se realicen conforme a las normativas técnicas y legales y, al mismo tiempo, prevenir la existencia de defectos constructivos que puedan influir en la calidad de los edificios.

Entre sus principales funciones, un OCT debe revisar los proyectos, realizar inspecciones en obras, realizar pruebas de verificación y certificar que la obra cumple con todos los requisitos establecidos.

En el caso de la estanqueidad del edificio, también es fundamental el desempeño de un OCT que garantice que el edificio es capaz de prevenir la entrada de agua y humedad desde el exterior para garantizar la durabilidad y la habitabilidad de la construcción. Para conseguirlo se deben ejecutar los siguientes pasos:

1. Revisión del diseño y materiales: El OCT evalúa los planos y especificaciones técnicas del proyecto para asegurarse de que se han previsto soluciones adecuadas para la impermeabilización de la estructura. Esta revisión incluye detalles constructivos en cubiertas, fachadas, sótanos y otros puntos críticos.
2. Supervisión de la ejecución: Durante la construcción, el OCT inspecciona la correcta aplicación e instalación de los sistemas de impermeabilización. Esto abarca la colocación de membranas impermeabilizantes, el sellado de juntas y la instalación de barreras de vapor y sistemas de drenaje.
3. Pruebas de estanqueidad: El OCT puede realizar ensayos específicos para verificar la estanqueidad de los elementos constructivos. Estos incluyen pruebas de presión de agua en cubiertas y fachadas, así como el uso de equipos especializados para detectar posibles filtraciones.
4. Informe final y certificación: Al finalizar la obra, el OCT emite un informe final detallado (Informe D3) que certifica la estanqueidad del edificio. Este informe es fundamental para los propietarios y promotores, ya que asegura que la construcción cumple con los estándares de calidad y seguridad requeridos. Transcurrido un año desde la emisión de este informe se debe realizar una visita de garantía al inmueble para garantizar que no se han producido incidencias. Las conclusiones se incluirán en el denominado Informe D3 Bis, obligatorio para que los seguros puedan garantizar sus coberturas en caso de problemas provocados por la estanqueidad.

¿Por qué es fundamental que un OCT garantice la estanqueidad de un edificio?

Una de las principales características de un OCT es su imparcialidad. De ahí que puede ofrecer una evaluación objetiva y sin conflictos de interés y asegurar que las inspecciones y certificaciones sean fiables y precisas.

Además, la experiencia y formación técnica de los profesionales que forman parte de este organismo les faculta para identificar y solucionar problemas de estanqueidad de manera efectiva y eficiente.

La labor de un OCT competente que haya realizado una correcta supervisión y certificación de la estanqueidad prevendrá futuros problemas de mantenimiento y costosas reparaciones, asegurando, de esta forma, la durabilidad del edificio. Por último, su participación, garantiza que el edificio cumple con todas las normativas legales y técnicas, lo cual es esencial para la obtención de permisos y seguros y proporciona seguridad y confianza a propietarios, promotores y aseguradoras.