OBRAS DE REFERENCIA

La importancia de una correcta impermeabilización para hacer de McArthurGlen Designer Outlet Center el centro de referencia de la Costa del Sol

El McArthurGlen Designer Outlet Center, con más de 100 tiendas de moda de marcas internacionales de diseño y tres locales gastronómicos, se ha convertido en un Factory Outlet de referencia en Málaga.
Tras una inversión de 140 millones de euros, este centro es uno de los proyectos más ambiciosos de la alianza resultante entre el grupo McArthurGlen, firma que gestiona los outlets de marcas de diseño líder en Europa, y Sonae Sierra, empresa portuguesa especializada en centros comerciales.

Situado junto al Centro Comercial Plaza Mayor, el mayor complejo comercial y de ocio de Málaga, este Factory Outlet destaca por su diseño arquitectónico, inspirado en el típico pueblo andaluz, con calles al aire libre y amplias zonas verdes. Todo el complejo conforma un punto de encuentro referente para toda la Costa del Sol.

McArthurGlen Designer Outlet Center cuenta con unos 18.000 m² de superficie construida sobre rasante y 32.000 m² de aparcamiento subterráneo. Sin ser un edificio 100% eco sostenible es muy respetuoso con el medio ambiente, teniendo que pasar por sendas auditorías por empresas externas que controlan a las empresas promotoras, McArthurGlen y Sonae Sierra, en sus normativas internas medio ambientales.

Los materiales utilizados para realizar la impermeabilización de los edificios del proyecto, tanto en las cubiertas como en los muros de contención, están basados en sistemas de láminas de betún modificado con elastómeros.
Para la Asociación Ibérica de Fabricantes de Impermeabilización (AIFIm), “el uso de las láminas asfálticas, uno de los productos más tradicionales y demandados en edificación, ha resuelto de forma sencilla el problema de los puntos singulares en este proyecto. Además, permite una fácil reparación en caso de que sea necesario”.

En todos estos casos la elección del proyectista fue recurrir a productos y sistemas de una de las empresas asociadas a AIFIm, ChovA, dada la posibilidad de conseguir soluciones completas de impermeabilización y aislamiento termo acústico.

Sistemas de impermeabilización empleados:

Los sistemas de impermeabilización a base de láminas de betún modificado (LBM) con elastómeros (SBS) utilizados en la obra han sido básicamente tres para los distintos tipos de instalaciones, según el arquitecto de este Factory Outlet, Raúl Fernández.

1. Cubierta ajardinada. El proyecto contemplaba la construcción de una gran zona verde ajardinada de unos 6.500 m² de superficie sobre el forjado del parking subterráneo del centro. Dicha zona verde cuenta con un “landscaping” muy cuidado, paseos y sendas peatonales con zonas de descanso y zona de juego de niños debajo de un gran toldo tensado.

La solución técnica adoptada para la impermeabilización ha sido un sistema bicapa con su segunda capa de láminas resistente a la penetración de raíces, y con ambas capas totalmente adheridas entre sí.

Para las formaciones de pendientes se utilizó hormigón celular como refuerzo del aislamiento térmico.

2. Cubiertas técnicas no transitables y calles comerciales sobre parking subterráneo. Estas dos circunstancias del proyecto se resolvieron desde el punto de vista de la impermeabilización de la misma manera, utilizando un sistema monocapa con una lámina de 4.8 Kg/m² de betún modificado con elastómeros.

Así, las cubiertas técnicas, con una extensión de 5.250 m², se resolvieron con el sistema de cubierta invertida lastrada con grava y las calles peatonales, con 6.076 m², se acabaron con adoquines de hormigón, piezas de granito y piezas cerámicas.

En ambas soluciones se utilizó hormigón celular o mortero aligerado de arlita para las formaciones de pendientes como refuerzo del aislamiento térmico.

3. Muro de hormigón encofrado a dos caras. La impermeabilización de los muros de contención de hormigón armado (1.790 m²) se realizó a base de imprimación bituminosa elastomérica en frío, lámina de betún modificado con elastómeros de 4,8 Kg/m² y membrana drenante de polietileno de alta densidad acabada con un geotextil de polipropileno no tejido.

El proyecto también incluye un parking de 350 plazas en la cubierta de los edificios que se resolvió mediante un sistema multicapa basado en lámina impermeable de poliuretano proyectado bicomponente y capa de rodadura de poliuretano adicionado con áridos de sílice y pintura de protección y demarcación.

La cubierta verde, un valor añadido

En AIFIm destacan de esta obra de referencia la importante labor de impermeabilización ejecutada en la cubierta ajardinada, un sistema adherido al soporte mediante láminas bituminosas con resistencia a la penetración de raíces y acabado ajardinado de carácter extensivo y mínimo mantenimiento.

En concreto, la lámina contiene un aditivo de función específica como repelente de las raíces. En la ejecución de la membrana impermeabilizante, al tratarse de una cubierta ajardinada, es preciso soldar la primera capa de láminas al soporte, además de realizar solapes, de unos 8 cm de ancho, entre láminas. Y a continuación, soldar y solapar la segunda capa de láminas anti-raíz sobre la primera capa.

Diseñar e instalar una cubierta verde siempre aporta un valor añadido al inmueble, sobre todo en un centro comercial de estas características, por el aprovechamiento de la superficie y su contribución a la eficiencia energética y reducción de las emisiones de CO2.

Desde hace años las empresas asociadas a AIFIm (BMI, ChovA, Danosa, Mapei, Renolit, Sika y Soprema) aportan soluciones sostenibles de impermeabilización que garantizan que las distintas tipologías de edificios tengan un mayor rendimiento energético y una vida útil más larga, enfocada a conseguir el confort de sus ocupantes.

Datos de la obra:

Nombre: McArthurGlen Designer Outlet Málaga

Promotor: McArthurGlen y Sonae Sierra

Dirección Facultativa: Ejecución del Planeamiento s.l.

Arquitectos: Raúl Fernández Laurenzo, Hugo Fernández Laurenzo, Tristán Martínez Auladell

Arquitectos Técnicos: Daniel Gómez Rivera, Carlos Abascal Castañeda

Coordinador de seguridad y salud: Luis Montjoy Sánchez